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活动嘉宾

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公司简介

发行概况

发行日程

网上路演日 2021年11月1日
网上申购日 2021年11月2日
网上摇号日 2021年11月3日
缴款日 2021年11月4日

发行人联系方式

联系人 刘标
电话 025-87763739
传真 025-51871583

联席主承销商联系方式

联系人 韩佳
电话 021-20655588
传真 021-20655566

主承销商联系方式

联系人 苗健
电话 021-61118978
传真 021-61118973

募集资金运用

单位:万元

序号 项目名称 投资金额 拟使用募集资金金额
1 补充园林工程施工业务营运资金项目 36,000.00 36,000.00
2 金埔园林工程配套技术中心项目 3,099.40 3,099.40
3 金埔园林设计服务网络建设项目 5,023.37 5,023.37
合计 44,122.77 44,122.77

董秘信息

中文名称 金埔园林股份有限公司
英文名称 JINPULANDSCAPEARCHITECTURE CO.,LTD
公司境内上市地 深圳
公司简称 金埔园林
股票代码 301098
法定代表人 王宜森
董事会秘书 刘标
董秘联系方式 025-87763739
注册地址 南京市江宁区东山街道润麒路70号
注册资本 7920万元
邮政编码 211100
联系电话 025-87763739
传真号码 025-51871583
电子邮箱 jinpuyl@126.com
保荐机构(主承销商) 长江证券承销保荐有限公司

投资要点

1、政策利好,行业市场空间广阔,客户群体优质

行业市场空间广阔:在“美丽中国”、“生态文明建设”等政策加持下,刺激园林绿化行业发展

城市绿地面积2010-2018年年均复合增长率为4.55%,城市公园绿地面积年均复合增长率为6.38%。2018年,我国人均公园绿地面积为14.11㎡,仅达到健康城市标准下限的35.28%,我国城市景观绿化行业仍有巨大的发展空间。

2010年以来,我国城市绿化投资金额均超过2,000亿元。2010-2018年,我国水土保持及生态建设投资额,年均增长30.92%。

“城市双修”、“海绵城市”等政策及各类城市名片的创建,都极大拉动了国内园林绿化行业市场需求,给园林绿化企业带来了发展的新机遇。

以20-50平方公里的中小城市为主要目标市场(全国有2845个县级单位),市场空间广阔。

客户群体优质,在重点城市市场占有率高

报告期内,公司业务主要分布在云南香格里拉、安徽泗县、江苏南京、广东珠海等地,客户主要为地方政府或当地大型国企,客户群体优质,回款情况良好。

公司在上述重点城市已经营多年,在当地园林绿化行业中市场占有率居于前列。

2、业务覆盖园林绿化全产业链、EPC+O新模式

公司具备技术研发、规划设计、建设施工和运营养护的综合经营能力

设立有研究院、金埔学院、研究生工作站、博士后创新实践基地等,推进业务模式和科技创新,形成了“水路绿景城”的管理模式。

拥有100多人的专业设计团队,以设计带动施工,形成了高效和专业的EPC经营模式。

公司深耕重点城市,不断深挖和拓展项目所在地的业务合作,形成了“五城在建、三城储备、三城开拓”的滚动发展战略,保证了公司稳健持续增长。

运营养护待发力,打造“EPC+O”新模式

公司在“智慧园林管理系统”方面已形成4项软件著作权。通过系统管理对运营养护进行优化,从而提升管理效率,减少运营养护成本。

公司在多个重点城市已完成多个项目,未来运营养护需求将大幅增长,公司将着力于打造“EPC+O”新模式,为公司提供新的业绩增长点。

3、行业领先的项目管理模式,公司业绩稳步增长

快速准确满足城市个性化需求,管理模式行业领先

公司凭借多年行业积累,形成了“水路绿景城”五要素菜单式运营管理模式,保护与提升中小城市的整体生态环境,彰显城市特色,传承历史文脉,塑造城市名片,满足城市个性化需求。

持续深耕重点城市,公司业绩稳步持续增长

本次募投顺利实施,将优化公司负债结构,改善公司现金流,提升公司获取新订单的能力。

公司业绩稳步持续增长,营收从2018年的6.98亿增长到2020年的9.32亿。预计2021年1-9月,营收规模较同期增长-0.77%至9.67%,净利润较同期增长4.45%至15.44%。

风险提示

(一)新冠疫情恶化导致的经营风险

2020年初,国内爆发新冠疫情。受此影响,公司于2020年1月31日根据相关规定延长了春节假期,原定于2020年2月3日复工,推迟至2月21日正式复工。由于各地对于疫情防控政策的不同,公司在各个项目所在地地方政府的有效指挥下逐步恢复现场施工,恢复施工时间较疫情前原计划普遍推迟了3周左右。受疫情不利影响,公司在确保防疫措施到位的前提下,及时复工复产,抢抓施工进度,最终实现2021年上半年营业收入为45,959.72万元,相比上年同期增长3.35%。但公司客户受疫情影响,对工程项目付款前的审计、结算等工作相应延后,导致应收账款回款期拉长,坏账准备计提增加,上述因素对公司的净利润造成了一定的影响,最终2021年上半年实现净利润为5,805.31万元,相比上年同期增长4.24%。虽然截至目前公司主要项目分布地区处于低风险区域,但若未来国内新冠疫情恶化、且不能得到有效控制,公司施工项目可能因此产生延误、停工等情形,亦可能影响项目的回款、结算进度,进而对公司盈利能力、资金周转造成不利影响。

(二)宏观经济政策风险

公司主要从事园林绿化施工业务,具体项目类型包括城市生态环境整体提升工程、城市景观工程和文化建筑等。报告期内,公司的客户多为政府部门及其授权的国有性质主体。2020年中央政府工作报告,要求优化财政支出结构,坚决压减一般性支出,该政策变动一方面可能直接影响地方政府财政状况和财政付款安排,另一方面也可能影响市政基础设施建设的投资力度,从而对发行人所处行业经营和发展环境造成较大影响。若未来宏观财政政策趋于紧缩或发生重大不利变化,将可能导致公司项目所在地地方政府财政实力减弱、财政资金不足,各级政府及其控制的投资平台将削减或延缓非刚性的财政支出项目,有可能出现投资规模缩减、建设期延缓或回款效率下降等不利情况,从而影响公司工程施工业务的拓展和工程款项的回收,进而对公司的经营业绩造成不利影响。因此,公司面临宏观经济政策风险的影响。

(三)存货、合同资产余额较大导致的减值损失风险

报告期各期末,公司存货账面价值分别为40,825.40万元、42,640.92万元5,488.59万元及6,821.95万元,占流动资产的比重分别为35.76%、28.79%、3.06%和3.62%。2020年和2021年6月末,公司合同资产账面价值分别为53,729.22万元、71,690.77万元,占流动资产的比重为29.99%和38.05%。存货、合同资产占流动资产比重较高。报告期各期末,公司存货余额主要为工程施工余额,合同资产余额为已确认履约进度但尚未结算未具备无条件收款条件的对价金额。由于报告期内公司业务拓展较快,承接工程项目不断增加、施工业务规模不断扩大,存货、合同资产余额不断增加。未来,如果出现甲方财务状况恶化、公司与甲方存在重大纠纷、以及新冠疫情恶化等不可抗力因素,导致项目停工、不能及时结算甚至烂尾的情况,将造成存货、合同资产发生减值损失,从而对公司的财务状况和经营成果造成不利影响。

(四)应收账款余额较高导致的经营风险

园林绿化项目的收款具有一定的滞后性特点,造成公司应收账款规模较大。同时,随着公司行业影响力和经营能力的不断提升,公司承接的园林绿化项目的规模也将越来越大,相应的项目建设周期也会越长,使得应收账款规模也相应扩大,导致公司的营运资金规模无法满足经营需要的风险不断上升。

报告期各期末,公司应收账款净额分别为50,446.67万元、81,150.48万元97,319.76万元和94,867.20万元,占流动资产的比例分别为44.19%、54.79%、54.32%和50.35%。若应收账款对应客户由于新冠疫情影响导致其财政支付能力短期下降,或财务状况发生其他不利变化,将会使公司应收账款短期内回收较慢,进而会对公司的资金周转和盈利能力造成不利影响。

2020年,在公司营业收入同比增长12.06%,毛利同比增长10.62%的条件下,由于公司2020年末的应收账款余额增长、平均账龄有所增加,导致当期计提的信用减值损失增加,最终导致公司扣非归母净利润较上年下降14.08%。

公司所处园林绿化行业属于资金密集型行业,工程款回款往往滞后于营业收入,随着公司营业收入的不断增长,公司应收账款的规模也将持续扩大。在未来的业务发展过程中,若公司不能有效控制应收账款的增长速度和账龄结构,将会导致公司需要计提的信用减值损失增加,进而会对公司的资金周转和盈利能力造成不利影响。

(五)重大诉讼的风险

原告李军、郝家福向新沂市人民法院提出诉讼请求:判令被告金埔园林支付工程款938万元及利息(以938万元为基数,自2012年5月31日起计算至实际给付之日止,按中国人民银行同期同类贷款利率计算),被告新沂交通局在未付工程款范围内承担连带责任。

根据新沂市人民法院于2019年12月2日作出的《民事判决书》([2018]苏0381民初4205号),案件重审一审判决结果如下:(1)被告金埔园林于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李军、郝家福支付工程款71.19万元及利息(自2013年5月30日起至实际给付之日止,按中国人民银行同期贷款利率计算);(2)驳回原告李军、郝家福的其他诉讼请求。

公司对上述判决结果不予认可,提起上诉,根据江苏省徐州市中级人民法院于2020年11月9日作出的《民事判决书》((2020)苏03民终3331号),该案件二审判决结果为:驳回上诉,维持原判。2021年2月,公司就李军、郝家福诉金埔园林、新沂交通局建设工程施工合同纠纷一案向江苏省高级人民法院申请再审,江苏省高级人民法院已立案受理,案号:(2021)苏民申1302号,该案正在再审审理过程中。

根据上述案件的一审和二审判决结果,法院要求公司支付的赔偿金额较小,不会对公司的生产经营活动和财务状况造成重大不利影响。但鉴于上述案件已申请再审,案件涉及金额较大,公司存在败诉并进行相关赔偿的风险,可能对公司的净利润造成一定程度的不利影响。

(六)企业资质无法持续取得的风险

园林绿化行业的设计与施工涉及诸如古建筑工程专业承包等级资质、风景园林工程设计专项等级资质等多项企业资质。取得不同等级资质的企业所能承接的项目规模和建设内容均有严格的规定,取得较高级别的资质对企业的业务发展至关重要,但需要企业满足规模、经验、人员等多方面严格的要求。公司现阶段已取得古建筑工程专业承包壹级、风景园林工程设计专项甲级、建筑行业(建筑工程)工程设计乙级、文物保护工程施工资质三级等资质,对公司的业务拓展和业绩增长发挥着重要作用。若公司未来无法满足取得上述资质所需的各项指标要求,则无法持续取得相关等级资质,进而会对公司的业绩增长造成不利影响。

(七)原材料等采购价格波动的风险

报告期内,公司的采购主要包括园林绿化苗木、建筑材料和工程辅料、工程施工费和机械租赁费用等。2021年上半年,园林绿化苗木、建筑材料和工程辅料、工程施工费占采购成本的比重分别为23.23%、26.67%和44.54%,占比较高。如果在项目合同期内,苗木花卉等原材料价格及劳动力成本上涨较大,将增加公司的经营成本,从而影响公司的利润水平。因此公司面临原材料等采购价格波动的风险。

(八)江西金埔房产未取得产权可能被要求搬迁的风险

江西金埔在林地上自建了711.08平方米的建筑物,用途为办公室用房、员工宿舍、工具房、库房等,截至本招股说明书签署日尚未取得相关产权证书。2018年12月17日,崇仁县国土资源局出具《证明》:“江西金埔在上述林地自建了建筑物711.08平方米,用途为办公室用房、员工宿舍、工具房、库房等,符合相关法律、行政法规及规范性文件的规定。但截止本证明出具之日尚未办理完毕相关产权证书。截至本证明出具之日,相关政府部门正在积极研究并落实,同意江西金埔在取得产权证书之前按现状利用土地。江西金埔不存在因上述事宜被处罚或被要求拆除地上建筑的风险。”尽管主管机关已经出具了证明,但是相关建筑物仍然存在被主管机关要求搬迁的风险,该事项可能会对公司生产经营造成影响。

(九)持续经营能力相关风险

1、业务发展区域相对集中的风险

公司的主营业务收入主要来源于江苏、安徽和云南等地,报告期各期,上述地区营业收入总和分别为52,171.00万元、65,165.23万元76,363.85万元和37,854.24万元,占主营业务收入的比例分别为74.84%、78.41%、81.97%和82.45%,占比相对较高,业务区域相对集中,公司存在业务区域集中的风险,一旦上述地区的市场环境发生重大不利变化,将对公司经营业绩和持续经营能力产生不利影响。

2、核心竞争能力丧失的风险

公司经过多年经营实践,形成了主打“城市生态环境整体提升”工程这一独具特色的业务经营发展模式,在研发、规划设计和施工管理方面形成了相对成熟的业务积累,在项目构划、业务的拓展承接、项目的规划设计和施工管理执行等方面形成了与主打“城市生态环境整体提升”工程这一独特业务模式相匹配的核心竞争要素和核心竞争能力。如果公司核心研发、设计及施工管理人员流失,将可能对公司的核心竞争能力和持续经营能力造成不利影响。

3、公司流动负债偿付风险

报告期各期末,公司流动负债分别为67,943.07万元、91,156.15万元121,376.18万元和126,769.23万元,占负债总额的比率分别为99.06%、96.20%、98.03%和98.93%,规模及占比较高。公司流动负债中,应付账款、短期借款和应交税费是最主要的构成部分;2021年6月末,公司应付账款、短期借款和应交税费余额分别为83,884.46万元、18,634.33万元和10,296.72万元,分别占流动负债的66.17%、14.70%和8.12%。公司存在因工程项目回款和自有资金不足,或者银行短期借款不能续贷,由此导致不能偿付公司流动负债,进而对公司经营造成不利影响的风险。

4业务开展的资金需求及偿债压力的风险

园林绿化行业为资金密集型行业,项目周期长,前期支出规模较大且与收款时点存在一定时间差,因此项目实施过程中需要占用企业大量资金,公司目前主要通过自身积累和银行借款解决上述资金需求。未来随着公司经营规模的扩大和工程项目的增加,公司在采购、工程施工和市场开拓等领域的资金需求也相应增加,经营性的营运资金规模将持续提升。若公司无法进一步丰富融资渠道,增强资金实力以满足营运资金的需求,则可能对公司未来的进一步发展造成不利的影响,甚至产生流动性风险,从而对公司的持续经营带来不利影响。

数据统计

(一)合并资产负债表主要数据 (单位:万元)

项目 2021年6月 2020年 2019年 2018年
资产总计 201,320.94 191,231.07 155,174.73 120,278.82
负责总计 128,144.49 123,811.17 94,759.58 68,585.79
归属于母公司股东权益合计 72,605.62 66,805.11 59,793.14 51,076.62
股东权益合计 73,176.45 67,419.90 60,415.15 51,693.03


(二)合并利润表主要数据(单位:万元)

项目 2021年1-6月 2020年 2019年 2018年
营业收入 45,959.72 93,237.51 83,204.48 69,779.80
营业成本 32,652.23 67,623.46 60,028.33 50,541.08
利润总额 7,843.26 10,144.26 11,638.12 10,672.12
净利润 5,805.31 7,587.38 8,719.94 7,875.11
其中:归属于母公司股东的净利润 5,849.26 7,594.59 8,714.34 7,858.69


(三)合并现金流量表主要数据(单位:万元)

项目 2021年1-6月 2020年 2019年 2018年
经营活动产生的现金流量净额 -9,983.72 -5,281.25 -1,537.29 2,551.64
投资活动产生的现金流量净额 -175.54 -137.83 -101.40 -576.69
筹资活动产生的现金流量净额 1,881.43 3,735.53 1,880.99 1,161.25
现金及现金等价物净增加(减少)额 -8,277.84 -1,683.56 242.30 3,136.20
经营活动产生的现金流量净额 -9,983.72 -5,281.25 -1,537.29 2,551.64


(四)主要财务指标

项目 2021年6月 2020年 2019年 2018年
流动比率 1.49 1.48 1.62 1.68
速动比率 0.87 0.99 1.16 1.08
资产负债率(母公司) 64.60% 63.90% 61.96% 56.43%
资产负债率(合并报表) 63.65% 64.74% 61.07% 57.02%
无形资产(扣除土地使用权及海域使用权后)占净资产比例 0.08% 0.08% 0.14% 0.07%
财务指标        
应收账款周转率 0.41 0.91 1.09 1.25
存货周转率 0.47 1.33 1.44 1.69
息税折旧摊销前利润(万元) 8,740.29 11,784.71 13,199.55 12,054.32
利息保障倍数 12.31 9.48 11.33 11.61
每股经营活动产生的现金流量(元/股) -1.26 -0.67 -0.19 0.32
每股净现金流量(元/股) -1.05 -0.21 0.03 0.40


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