公司作为中国建筑节能、绿色建筑和生态低碳城市领域技术的先行者之一,十多年来积极推动绿色低碳理念和技术的普及,率先开展规模化的建筑节能、绿色建筑和低碳生态城市实践,先后累计承担了国家各级课题研究100多项,参与编制各级行业标准规范100多项,完成国家级示范工程100多个,截至2016年12月31日共拥有授权专利92项(其中发明专利35项)以及计算机软件著作权15项。经过多年的精耕细作,在大量的研发创新、实验、项目实施基础上,公司掌握了国内领先、系统完整的涵盖绿色建筑、生态城区、生态城市建设及更新全过程的绿色集成综合技术体系,能因地制宜的为不同区域、类型的客户提供具有品质、特色、适宜、能较好实现绿色效益的工程综合技术服务。
(一)建立在高层次研发、实验、数据平台上的技术能力
公司拥有国家级民用建筑能效测评机构、国家可再生能源建筑应用能效测评机构、建设部建筑门窗节能性能标识实验室、广东省民用建筑能效测评机构、广东省建筑节能与应用技术重点实验室、广东省绿色建筑工程技术研发中心、深圳市绿色建筑工程技术中心。公司还与包括美国劳伦斯-伯克利国家实验室、美国能源基金会、耶鲁大学、康奈尔大学、雪城大学、荷兰应用科学研究院、清华大学、万科等国内外知名机构开展绿色城市、绿色建筑领域研发的深度合作,建立了IBR-LBNL(美国劳伦斯伯克利国家实验室)联合研究中心、IBR-清华大学绿色人居环境研究中心、IBR-万科集团室内环境联合实验室等。上述研究平台、实验室为公司绿色城市、绿色建筑技术的研发和应用发挥着重要的支撑作用,确保公司持续技术创新并保持领先水平。
公司从事建设工程检测业务超过20年,检测项目达235项,可检参数达1,300多个。公司通过多年从事大量的检测、能耗监测等公信以及绿色建筑、生态城市技术服务业务和研发实验,公司采集了庞大的涉及城市气候、空气质量、水文、资源、地质、能耗、碳排放、自然植被、交通等城市基底、建筑性能相关的数据并形成数据库,同时建立了具有自有知识产权的城市评估、热岛、能源、碳排放、植物生态数据、生态城评估等软件平台,进行比对、评估分析。例如公司在持续获取的全国五大气候区287个城市、259个生态城区、800多栋大型公共建筑、1,000多住户的城市建设运营相关数据基础上建立生态城市建设动态评估数据(优地指数),以对生态城市规划实施总体成效进行评估。公司数据库涵盖的范围广泛,时间跨度也较长,是我国绿色建筑研究领域收集整理较为完备的数据资料,将为公司未来在全国范围内开展研发、技术服务提供重要的数据支持,将大大提升公司规划设计水平及进一步优化的能力,形成公司特有的差异化竞争优势。
(二)基于BIM技术的先进绿色建筑模拟分析及优化能力
绿色建筑设计需要进行大量的包括节能、采光、通风、能效测评、热岛效应、室内外环境等模拟计算分析,模拟分析能力水平将直接影响了建筑工程绿色性能的实现。
公司是国内较早开展BIM研究与设计的单位,从2006年开始,就将BIM与绿色建筑的模拟分析优化设计工作紧密结合,用于分析包括影响绿色条件的采光、能源效率和可持续性材料等建筑性能的各方面,以实现节能、环保等绿色建筑要求。与目前因设计单位BIM平台不普及带来的工程设计与BIM咨询分开独立的模式不同,公司长期以来一直将BIM做为各个专业设计人员的设计研究平台一体化应用,充分发挥公司综合技术优势,绿色建筑及BIM研究团队人员多数既是设计师,同时熟练使用BIM平台进行工作。公司一体化BIM设计,真正实现了BIM对设计的实时信息化支持,提高了工程效率和设计品质。公司至今已经采用BIM平台完成各个设计阶段工程项目三十余项,获得了包括深圳市首届BIM优秀设计一等奖在内的多个相关奖项,取得了良好的工程实践效果。
(三)主编、参编多项国家各级节能、绿色建筑相关标准规范
公司作为建筑节能及绿色建筑领域的优势企业,曾主编、参编了国家、省、市级标准、规范100多项,包括《绿色建筑评价标准》、《公共建筑节能设计标准》、《节能建筑评价标准》等国家标准,涵盖了近年来相关领域标准近半数,直接参与和推动了全国建筑节能强制实施和绿色建筑的普及。
(四)承担多个国际、国家各级研究课题
在经营主营业务的同时,公司也积极承担研究课题工作,为政府、社会贡献研发力量的同时,能不断磨炼提升自主创新的能力,更好把握行业中长远技术潮流,战略性、前瞻性的做好基础技术研发,进行梯度化技术储备,持续保持技术引领性。
报告期公司共承担各级科研课题73项。其中,国际(合作)项目7项,国家级课题13项,省部级课题18项,市级课题33项。公司科学的、系统的技术研发体系和较强的综合研发实力确保了相关科研工作的顺利开展,很好完成了任务要求。
十多年来,公司始终坚持以绿色为发展主线,以公司在绿色建筑、生态城市领域的核心技术优势为基础逐步形成了涵盖以科研、规划、设计、咨询、公信服务、项目管理以及运营等覆盖工程建设全过程的多业务协同的产业链布局。
一方面,公司能面向包括新建增量及既有存量改造两个市场的多类型工程建设类客户根据其不同需求为其提供上述业务中的单个或多个专项技术服务,包括如代建管理、设计总监顾问等特色业务;还能以DOT创新模式为客户提供规划设计运营一体化服务,从而使先进的设计理念、技术能有效贯穿至运营阶段,确保项目质量,同时能更系统的以运营思维角度出发融入到项目前项策划、咨询、设计方案中,并充分依托公司技术、品牌、管理等综合优势以及实验、数据平台作支撑为客户提供技术服务以外的产业引进聚集、资源聚合、产业和产品孵化、文化传播等增值服务,全面提升运营效益。公司上述多途径、全生命周期、具有创新特色的业务模式将更能获得客户认可,增强客户粘性,也有助于提升公司服务溢价,延伸价值链;另一方面,公司以绿色为核心的各业务条块之间能充分发挥协同促进作用。比如科研对公司整体业务起着技术支撑引领作用;公信服务、运营业务能对公司科研、规划、设计、咨询等业务提供数据、信息反馈从而促进技术、产品进一步优化升级;生态城市规划位于产业链的最前端对其他整体业务能起到以点带面铺开的带动作用。
公司还依托公信服务平台以及自主的室内环境控制技术于2014年下半年偿试推出了针对社区和家居的HOME+创新服务,使公司业务由B2B延伸至B2C,进一步拓宽了业务服务领域,拓展了绿色业务市场空间。
此外,公司倡导“价值共享”理念,积极与产业链上下游包括房地产开发商、建筑材料商、其他设计咨询机构或个人、检测机构等开展紧密合作,各方共享技术、知识、经验和资源,共同打造基于提升面向绿色建筑和生态城市建设全生命周期集成服务能力的产业链和生态系统,提升公司核心竞争力,推动产业发展。
自2000年公司建立第一个节能建筑实验室并确立以绿色为核心的发展路线以来,公司一直专注于绿色建筑领域技术的研发、创新及工程应用实践,完成了南方科技大学行政办公楼(绿建公建三星级设计标识、2015年度全国绿色建筑创新奖三等奖)、深圳广田绿色产业基地园研发大楼(三星级绿建设计标识证书、2015年度全国绿色建筑创新奖三等奖)、龙悦居一期(深圳市保障性住房优秀工程设计评选一等奖、二星级绿建设计标识证书)、深圳南山区丽湖中学(2013年度全国绿色建筑创新奖二等奖)、深圳市梅山苑二期(全国保障性住房优秀设计专项奖二等奖)、深圳万科中心(获得LEED-NC铂金级、国家三星级)、广州保利总部(获得LEED-CS金级、国家三星级)、京基金融中心(获得LEED-CS金级、国家三星级、2015年度全国绿色建筑创新奖三等奖)等众多优秀项目的设计咨询工作。公司凭借先进的技术、综合实力和突出的贡献先后获得了“中国企业新纪录”、“全国建筑节能技术创新企业”、“当代中国建筑设计百家名院”、“全国绿色建筑先锋奖”等多项荣誉。公司已发展成为我国绿色建筑、生态城市领域的的知名企业,无论是在科研还是市场领域,均具有很强的品牌影响力。
公司还积极承担普及绿色建筑理念和推动技术传播的社会责任,在引导社会认识、接受和应用绿色建筑的同时,公司品牌也得到进一步推广并获得广泛认可。公司是全国科普教育基地,建科大楼自2009年建成至今前来参观、调研的各级政府领导、行业专家、客户及市民已超过5.5万人次。公司设立了专门文化传播部门,通过创办发行《建科之声》杂志、出版《共享•一座建筑和她的故事》系列丛书、主办公益性高端学术平台“建科大讲堂”并邀请了美国哈佛大学、美国国家科学院院士等国内外专家、学者、政府部门领导进行讲课、组织举办“深圳市百万市民共建最适宜人居住城市”大型活动等多种形式倡导节能、绿色建筑和绿色文化理念。公司还负责承办由国家发改委与深圳市政府联合主办的旨在凝聚全球智慧成果,推导低碳发展、低碳生活的“深圳国际低碳城论坛”,其中2016年第四届论坛共有来自美国、英国、法国、荷兰等46个国家和地区、政府机构、国际组织机构的代表,以及国内外的专家学者2700余位参会,在行业内具有很强的影响力。
在工程技术服务行业,项目经验往往是支撑公司业务拓展的重要因素。目前,公司已完成的绿色生态实践包括:绿色建筑、节能建筑设计;绿色建筑、节能、采光、通风、热岛、可再生能源技术咨询;绿色、生态、低碳城区研究与规划设计。
在设计咨询领域,公司自行完成设计、系统集成、技术咨询、建设、运营的公司办公大楼——建科大楼已经成为具有特色的符合我国国情的低成本绿色建筑标杆示范项目。该项目采用了40多项绿色建筑技术(其中被动、低成本和管理技术占68%),以当地同类建筑2/3的建安成本,实现空调能耗降低50%、照明能耗降低70%、非传统水利用率达到52%、每年减排CO2达1,600吨,该项目实际绿色建筑实现效果已在2009年建成以来的运营得到了充分的实践检验。该项目获我国运营阶段绿色建筑三星标识认证,并获得全国首个“百项绿色建筑与百项低能耗建筑示范工程”、“2011年国家绿色建筑创新奖一等奖”、“2013年绿色设计国际大奖——绿色建筑类金奖”等国内外重要奖项,并入围了“亚太地区绿色建筑先锋奖”(是目前我国大陆地区唯一一个入围)。此外,公司为客户设计、咨询的项目中已有近百个已获得国家或美国绿色建筑标识认证,多个项目获得了行业重要奖项,如南山丽湖中学、中国海油大厦、万科中心(万科总部)获得了2013年国家绿色建筑创新奖二等奖等。
在生态城市规划领或,公司基于“绿色、共享”理念,创造性提出“生态诊断+空间、资源和产业三规合一+运营管理+政策保障”低碳城生态城整体实施路径,并在深圳国际低碳城、深圳光明新区、无锡太湖新城、长沙大河西先导区等国内众多知名绿色低碳生态城区付诸实践,其中2012年国家首批8个绿色生态城区中由公司承担技术统筹工作的就有2个。而深圳国际低碳城项目是中欧可持续城镇化合作项目,公司全面负责其策划、规划、设计、咨询等整体技术统筹工作,并承担了其中会展中心等设施的运营。该项目启动区面积为1平方公里,拓展区面积为5平方公里,目前公司已帮助其完成了启动区会展中心、丁山河生态整治、客家围屋改造(一期)、“宜舍”、“翠坊”等一批示范项目。该项目获得了由中国国际经济交流中心与美国保尔森基金会颁发的“2014年可持续规划项目奖”。2015年,深圳国际低碳城成为国家发展和改革委员会首批国家低碳城(镇)试点,并获中国城市和小城镇改革发展中心、法国展望与创新基金会颁发的“中欧绿色和智慧城市先行奖”。
公司在长期发展的过程中,为更好配合整体发展需要,多年来一直努力持续引进、创新各种先进的管理理念和机制,不断提升管理效能,逐步形成了独特的管理优势。
公司整体上形成了以客户和市场为导向的业务和质量控制组织模式,实施扁平化的组织架构,采用端到端的流程式和矩阵式经营管理模式。公司以项目为核心,由项目主任牵头总负责,质控部门进行全过程质量把控,各部门、专业人员密切配合,充分实现资源、管理的协同。公司是同行业少数建立起“三合一”管理体系的企业之一(ISO14001:2004环境管理体系认证、ISO9001:2008质量管理体系认证、OHSAS18001:2007职业健康安全管理体系认证)。公司还建立了规范的监督、评估和升级体系,包括管理审计、技术审计、财务审计、合同与产品质量的第三方后评估等制度,保障了公司管理体制的有效运行。公司运用平衡积分卡(BSC)工具进行战略管理,将战略目标进行分解细化,并进行多维度综合考核评估,注重财务与非财务、长期目标与短期目标、外部和内部、结果和过程等之间的平衡,确保战略目标的实现。
公司基于“企业与员工共享”、“快乐工作、绿色生活”、“让员工成长和工作价值最大化”等企业文化理念,于2013年自主开发乐活平台系统,构筑了“乐活工社”的新型组织工作模式。该模式的核心是“员工自主管理、自我承诺,倡导主人意识;坚持平等,共享企业、强化团队精神”。依靠乐活平台系统,员工能更多了解公司经营信息,并可参与相关事项的决策,还可通过竞争任务包的形式自由选择参与项目。公司对中层以上管理干部、核心业务骨干实行关键绩效指标(KPI)和个人绩效承诺(PBC)相结合方式进行考核,公司其他员工则在乐活平台上采用以“艾币”进行考核。公司据此逐步建立了一种新型的绩效考核和长效激励机制,员工主观能动性以及成本意识、绩效意识进一步提升。
公司一直以来十分重视信息化建设,在建立协同办公系统(OA)、财务管理系统、科研项目管理系统、档案管理系统、客户资源管理(CRM)系统及“乐活”系统后,又继续完善和建设了实验室信息管理系统(LIMS)、设计生产管理系统,并实现各系统之间的有效对接。公司现已基本搭建出一套完整的信息化业务管理体系,有利于更好实现内部信息及时传递、共享,充分发挥各业务、部门协同效应,加强内部控制,提升管理效率。目前,公司正不断完善现有线上运营平台,拟打造全新的乐活系统,实现线上项目管理、资质评价和管理、成果交付、企业社区等功能。通过打造线上线下一体化运营平台,公司可广聚建筑行业各类社会资源(包括个体设计师和社会团队、检测机构等),将分散的线下资源通过互联网系统平台有效对接,极大地增加项目接单能力和项目管理水平。
人才是工程技术服务行业的核心竞争力。公司自成立以来就十分重视人力资源建设,通过实施核心员工持股、与重点高校联合培养、内部培养、致力于给员工提供更好的个人成长和工作发展平台、加强企业文化建设、创新绩效考核和工作模式等多种途径,逐步打造出由资深、具有较强行业洞察力、领导力管理团队领衔的一支团结、敬业、结构完善、年轻而又富有创新活力的优秀人才队伍。2016年末,公司拥有正高级职称(教授级高级工程师等)11人,副高级职称(高级工程师等)104人,中级职称(建筑师、工程师等)131人,初级职称(助理工程师等)82人。
公司在发展的过程中不断积累和壮大,获得了业内的广泛认可,取得了各类资质,为公司业务发展提供了重要支撑。目前,公司拥有城乡规划编制甲级、工程设计建筑行业(建筑工程)甲级、工程咨询单位甲级、房屋建筑工程监理甲级、工程设计市政行业(给水工程、桥梁工程、道路工程、排水工程)专业乙级、风景园林工程设计专项乙级、工程勘察专业类(岩土工程)乙级、建设工程质量检测机构资质、计量认证、地质灾害治理工程设计丙级、地质灾害危险性评估单位丙级、地质灾害治理工程监理丙级、深圳市环境保护工程技术(废水乙、废气丙、噪声丙)等资质;还获得了中国合格评定国家认可委员会实验室认可证书(CNAS)、检查机构认可(CNAS)、检查机构审查认可等证书。
完善的资质和认可体系是企业综合实力的体现,特别是在工程技术服务行业中,资质往往是业务开展和项目招投标的基本条件,公司资质和认可涵盖了建筑工程、市政等领域,涉及到设计、咨询、管理和检测等多个环节,且核心业务资质都是最高级别,这将为公司全面开拓市场提供了强有力的资质保证。
建筑工程技术服务行业与国民经济运行状况、全社会固定资产投资规模特别是基础设施及房地产投资规模等宏观因素密切相关。我国正在实施的区域总体发展战略,推进“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带建设,以及加快推进新型城镇化建设,建设美丽中国,将对今后较长一段时间内对我国基础设施建设及房地产投资具有较大的拉动作用。但同时,我国经济正进入由高速增长转为中高速增长、经济结构不断优化升级以及从要素驱动、投资驱动转向创新驱动的新常态。2015年我国全社会固定资产投资562,000亿元,比上年增长9.8%,增速较上年减少5.53个百分点,投资增速放缓。其中房地产开发投资95,979亿元,比上年增长1.0%,增速较上年减少9.49个百分点,投资增速下滑明显。
如果未来我国经济运行出现不利变化或受国家宏观经济政策影响,基础设施、房地产等固定资产投资规模增速放缓或者甚至下行,将对公司业务发展产生不利影响。
作为科研机构转制企业,公司在经营主营业务的同时,一直以来承担着多项各级课题研究工作。报告期公司共承担各级科研课题73项。其中,国际(合作)项目7项,国家级课题13项,省部级课题18项,市级课题33项。公司通过承担课题研究,在为政府、行业主管部门等制定产业政策、发展规划、标准等贡献研发力量、提供研究成果支撑的同时,自身的技术创新能力也在不断增强,并能更好的把握行业发展趋势,提前做好技术预研,引领行业发展。公司长期重视研发投入,报告期累计研究开发费达到累计营业收入的3.47%。公司已形成了较为完整的面向绿色建筑、生态城区、城市的综合技术体系,并针对行业发展趋势,通过重塑业务架构,改变了原来以设计业务为主导的局面,使生态城市规划、绿色建筑咨询等潜力业务快速发展成为公司另一核心板块。
我国生态城市、绿色建筑尽管已具备快速发展的条件,但要实现全面的、规模化的发展仍需一个过程。公司积累的研发成果也需随市场的发展而逐步实现产业化转换。2014年、2015年和2016年,公司归属于母公司的净利润分别为2,244.75万元、2,333.10万元和3,153.96万元,扣除非经常性损益后归属于母公司的净利润分别为1,077.01万元、1,498.34万元和2,338.21万元。报告期公司盈利规模较低,受房地产行业因国家调控导致投资增速明显放缓、地方财政收紧导致政府投资减少、公司内部业务深化变革等因素影响,公司2014年业绩较2013年出现较大下滑。此外,公司非经常性损益占公司净利润比例较高,报告期分别达52.02%、35.78%和25.86%,主要原因是:一是公司所属的工程技术服务和绿色建筑等行业受国家鼓励支持,同时公司作为重视自主研发及行业内优势企业,获政府补贴较多;二是对于报告期内公司承担的包括“十二五”国家科技支撑计划等课题研究项目,公司投入了大量的研发费用,除取得的课题经费全部用于投入研发外,公司还要自筹部分资金投入,课题经费并不能弥补公司相关课题的研发支出。按照会计准则相关规定,公司对不属于采购科研服务性质的课题研究经费在财务上作政府补贴处理,相关的支出作研发费用处理。上述表明现阶段公司存在经营业绩尚不稳定以及非经常性损益占净利润比重较大的风险。
报告期各期末,公司应收账款余额为13,380.35万元、18,609.31万元和20,765.79万元,占各期末总资产的比例分别为35.88%、41.34%和38.77%,占各期营业收入的比例分别为51.53%、66.34%和59.99%。其中一年以内账龄的应收账款余额占比分别为77.34%、66.53%和60.55%;报告期各期末,公司应收账款余额较大,其主要原因是根据公司销售确认的会计政策,设计、咨询、规划等业务主要是在客户确认公司各阶段提交的劳务成果后按进度进行收入确认,而合同约定客户付款时间通常在相关方案、文件获政府部门或审查单位通过之后,晚于收入确认时点。尽管公司应收账款账龄主要集中在一年以内,应收账款单位主要为政府部门及大型企业,其资金实力、信誉较高,且公司建立了相关内控制度加强对客户、应收账款回收的管理,但是公司应收账款持续的过高仍会对公司带来可能因回收期过长、客户经营恶化等导致的发生坏账损失、影响公司正常经营和业绩的风险。
报告期内,公司营业外收入占利润总额的比例分别为51.69%、35.18%和27.49%,呈下降趋势,但整体仍然较高。
公司营业外收入占比较高的原因是公司承担了包括“十二五”国家科技支撑计划等课题研究项目,该部分研究项目均为事前申报并签订任务书,获得课题经费后,再开展相关研究任务。公司投入了大量的研发费用,除取得的课题经费全部用于投入研发外,公司还要自筹部分资金投入,课题经费并不能弥补公司相关课题的研发支出,且该部分研发支出列支在“管理费用”项目,减少了企业的营业利润。
公司承担的课题与公司自有业务紧密关联,有利于提升公司业务能力和行业品牌影响力;所以这部分课题任务形成的政府补助对于公司而言是有别于其他事后式的政府补助。按照会计准则相关规定,公司对不属于采购科研服务性质的课题研究经费在财务上作政府补贴处理,相关的支出作研发费用处理。报告期内,公司扣除课题研究项目后,营业外收入占利润总额的比例分别为37.41%、14.49%和21.64%。
2011年10月31日,公司取得深圳市科技工贸和信息化委员会、深圳市财政委员会、深圳市国家税务局、深圳市地方税务局联合颁发的《高新技术企业证书》。根据《中华人民共和国企业所得税法》、《企业所得税法实施条例》和国家税务总局《关于实施高新技术企业所得税优惠有关问题的通知》(国税函[2009]203号)的相关规定,公司2011-2013年度的企业所得税适用税率为15%。2014年9月30日,本公司被深圳市科技创新委员会、深圳市财政委员会、深圳市国家税务局、深圳市地方税务局继续认定为国家高新技术企业,公司2014-2016年度的企业所得税适用税率为15%。未来如果因国家关于高新技术企业的税收优惠政策发生变化,或者公司因不能持续满足认定条件从而被取消或无法复审通过高新技术企业资格将导致公司无法继续享受相关税收优惠政策,从而会对公司经营业绩带来不利影响。
建筑工程技术服务行业是典型的技术密集型、智力密集型行业。建筑设计咨询兼具文化创意与工程技术属性,融合了建筑、土木工程、结构力学、机电、材料、光学、计算机以及历史、社会、艺术设计等多学科、多专业领域技术;绿色建筑设计咨询与传统建筑设计咨询相比综合技术能力要求更高,其进一步融合了新能源利用、资源循环利用、智能化控制、绿色材料、自然通风采光等技术,具有交叉性、系统性、复杂性、专业性等特点;而绿色生态城市规划咨询更为复杂,其涉及了城市规划、产业规划、城市运营管理、水资源保护和综合利用、能源综合利用、绿色建筑、绿色交通、人文环镜、生态环镜、废弃物利用等众多领域,需具有很强的统筹建筑、城市建设、社会人文与产业发展等协调发展的能力。
技术水平是本行业企业主要的核心竞争力。公司一直重视技术研发和创新,是国内较早从事绿色建筑、生态城区、城市研究和经营的专业机构,参与了多项国家和地方行业标准的制订,在该领域技术实力处于行业领先水平。随着人口、资源、环境的压力问题日益凸现,国家对绿色建筑相关的技术标准将逐步提升,同时,各类新技术迅猛发展并被快速投入应用以及各种具有特色的新类型建筑的层出不穷都会对行业技术要求不断提高。如果未来公司不能始终把握、紧跟绿色建筑发展的潮流及相关应用技术趋势进行研发创新并实现成果转化,持续保持产品设计理念和技术的先进性,从而将使公司经营业绩受到不利影响甚至可能会被市场所淘汰。
作为技术密集型、智力密集型行业,人才对公司的经营发展具有关键作用。国家对从事建设工程勘察、设计活动的专业技术人员如注册建筑师、注册工程师等实行执业资格注册管理制度,拥有相当数量的上述技术人员不仅是企业申请业务资质的前提,也是影响企业发展的重要因素。目前,公司已形成集科研、检测、规划、设计、咨询、管理、运营等涵盖绿色建筑、生态城市全生命周期的多业务协同的产业链布局,对各专业的复合型人才依赖度很大。目前,公司实行了主要管理层、核心骨干间接持股,建立了核心团队长效约束激励机制。公司还十分重视人力资源建设,通过与国内高等院校保持常年合作培养、引进优秀人才,作为国内较早从事绿色建筑、生态城市领域的先行者,更能提供一个有利于人才培养、职业发展的平台。此外,公司长期践行绿色理念,倡导健康工作、快乐生活的“乐活”企业文化,较早在行业内通过环境管理体系认证和职业健康安全管理体系认证,为员工营造一个以安全、健康、高效为内涵的有利于其集工作、学习、娱乐和生活的物理空间和氛围。
目前,国内绿色建筑领域有经验的专业人才较为紧缺,随着绿色建筑的强制推行,行业各企业对相关人才的争夺将愈发激烈。与国有企业相比,外资、民营企业的工资薪酬、激励机制等通常会更为优越。随着公司业务的不断发展,特别是上市后募投项目实施,公司对高端人才的需求还将不断增大。如果公司不能保持良好的人才稳定机制和发展平台,一旦核心人才难以持续引进或出现较大流失,将给公司经营发展带来不利影响。
公司从2000年开始就确定了建筑节能、绿色建筑为研究发展方向,近十多年来,始终重点围绕绿色建筑、生态城区和城市等进行科研、经营、参与行业标准制订、传播推广等活动,努力推动绿色理念和绿色建筑在我国的普及、发展与实践。随着社会对生态环保的日益重视,绿色建筑正逐步上升到国家战略层面。近年国家和地方陆续出台绿色建筑相关政策,不断建立、完善技术标准体系,促进了我国绿色建筑加快发展。但总体上目前我国绿色建筑尚处于初步发展阶段,存在诸如政策法规及技术标准有待完善、设计等服务单位技术能力不足、项目质量参差不齐、部分项目投资造价过高、项目运营期间效果不好、专业人才缺乏、产业链不健全、社会对绿色建筑认识不足、以政府强制推动为主而市场内生动力不够、政府激励措施还需加强等问题。截至2015年末,全国绿色建筑面积达4.6亿m2,与《绿色建筑行动方案》提出的“十二五”期间完成新建绿色建筑10亿m2要求尚有一定差距。
绿色建筑的发展系一项系统工程,贯穿绿色建材、城市规划、建筑咨询设计、管理、施工、运营、评价认证、运行监测等环节。需要建设开发商、消费者、建材供应商、工程技术服务单位、物业管理、废弃资源回收机构、认证机构、政府部门等各方共同重视并联手推动,绿色建筑才能真正实现绿色效益,行业也才能深化发展。绿色建筑的全面推广普及,实现从单体到区域性的绿色生态城市规模化建设仍需一定的时间过程,由此将可能给公司市场开拓、短期内业绩快速提升带来不利的风险。
截至2015 年末,全国共有建筑设计企业4,856 家,企业数量众多。其中甲级资质建筑设计企业数量为2,071家,较2014年增长了13.36%,呈不断上升的趋势。随着国家加快推进绿色建筑发展,绿色建筑技术服务市场因其前景被看好导致更多的企业进入参与竞争:大型跨国工程技术咨询顾问公司加大向一些大型、高星级的绿色建筑项目进行渗透;部分国内大型的传统建筑设计企业力求改变原主要依靠外部绿色建筑咨询机构的情况,通过加大资金投入研发和引进专业团队提升其绿色建筑设计能力;一批专门针对绿色建筑的专业性咨询服务机构应运而生。虽然公司在绿色建筑领域与行业内其他企业相比具有技术、业务模式、品牌、管理等综合优势,但是随着市场竞争的日益激烈,如果在战略规划、经营管理、市场开拓、技术创新、人才储备等方面不能与时俱进,适应不断变化的市场形势,公司将会逐渐失去竞争优势及市场份额。
报告期内,公司综合毛利率分别为35.28%、38.81%和35.91%,受营改增、业务结构变化、人工成本上升等因素影响,呈现出波动趋势,但仍保持在较高水平。未来随着市场竞争加剧,高端人才成本进一步上升,公司如不能通过持续技术创新使产品服务具有较高的附加值,则公司综合毛利率将出现下降的风险。
根据原国家计委、建设部于2002年1月发布的《工程勘察设计收费管理规定》(计价格[2002]10号)以及国家发改委、原建设部于2007年3月发布的《建设工程监理与相关服务收费管理规定》 (发改价格[2007]670号) ,国家对建设项目总投资估算额500万元以上的工程勘察、设计收费以及依法必须实行监理的建设工程施工阶段的监理收费实行政府指导价,该收费额按照基准价上下20%浮动幅度内确定(采用新技术、新工艺、新设备、新材料并有利于提高建设项目经济效益、环境效益和社会效益的的工程勘察、设计收费浮动幅度为25%)。根据2014年7月国家发改委发布的《关于放开部分建设项目服务收费标准有关问题的通知》(发改价格[2014]1573号)和2015年2月发布的《关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》(发改价格[2015]299号),国家全面放开建设项目前期工作咨询、工程勘察设计、招标代理、工程监理和环境影响咨询费等5项服务收费标准,实行市场调节价。
随着政府部门进一步落实深化经济体制改革、简政放权、推进职能转变等要求,未来国家还将可能进一步放开工程勘察设计服务价格,全面实行市场调节管理。国家对建筑工程技术服务行业的上述收费政策的变化,虽然会有利于体现“优质优价”的市场化原则,更好保障服务单位和客户利益,但同时也可能会因此而出现价格恶性竞争、市场竞争进一步加剧的不利情形从而给发行人经营业绩带来不利的影响。
公司主要客户为政府部门和房地产开发企业。受春节假期、房地产开发企业项目管理、开发计划以及政府财政预算审批等因素影响,公司一季度营业收入一般会相比其他季度低。因政府通常完成项目审查或结算确认的情况在年底时相对会较为集中,导致公司四季度业绩相比其他季度较高。公司营业收入总体上呈现出下半年要高于上半年的特点。上述营业收入季节不均衡特点将导致公司每一年度内不同季度以及上、下半年的业绩、现金流等会出现一定波动的风险。
建筑工程技术服务在建筑工程从投资到最终实现的过程中起着引领性的关键作用,直接决定了工程项目的投资成本、建设周期、质量、性能和效益等。根据《建设工程质量管理条例》,建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位和监理单位依法对建设工程质量负责;根据《建设工程质量检测管理办法》,检测机构应当对其检测数据和检测报告的真实性和准确性负责。尽管公司已经建立并严格执行有效的质量控制体系,但公司未来仍可能存在因质量控制疏忽导致出现工程质量瑕疵、隐患或者事故的风险,从而将严重影响公司声誉,使公司承但赔偿责任,甚至被取消相关经营资质,给公司生产经营带来不利影响。
经过多年的发展,公司已形成了面向绿色建筑和生态城市的全过程业务体系,在深圳、北京、上海、杭州、厦门、重庆、成都等地共成立了 15家分、子公司,实现了跨地区经营,业务覆盖华北、华东、华南、西南等区域。随着公司的不断发展特别是本次发行上市后,公司资产、业务、人员等规模还将迅速扩大,分支机构网点将进一步建设完善,从而将对公司多业务协同、项目实施、组织架构、人力资源、技术研发、内控等方面提出更高的要求。如果公司综合管理水平不能与之适应,将会给公司正常经营发展造成不利影响。
国家对工程技术服务行业实行严格的资质管理,企业需取得相关资质证书后,方可在资质许可的范围内从事工程技术服务活动。目前,公司已取得城乡规划编制甲级、工程设计建筑行业(建筑工程)甲级、工程咨询单位甲级、房屋建筑工程监理甲级、工程设计市政行业(给水工程、桥梁工程、道路工程、排水工程)专业乙级、工程设计风景园林工程专项乙级、工程勘察专业类(岩土工程)乙级、建设工程质量检测机构等系列完善的与现有业务开展相关的资质证书。如果未来公司在注册资本、专业技术人员、技术装备和业绩等方面不能持续符合相应业务资质申请的标准从而导致相关业务资质被降低或不能延续,将对公司经营发展造成不利影响。
工程技术服务合同一般周期较长。例如一个完整的建筑设计业务合同涵盖方案设计、初步设计、施工图设计及后期施工配合等多个阶段服务,经历了从工程建设策划、报批、施工、竣工等过程,周期通常在3年以上,一些大型项目或分期建设项目更可能长达5年以上。在合同执行过程当中,可能会出现因国家货币、财政、投融资等宏观政策发生变化、客户资金不足、项目报批未获通过等各种不确定性因素导致合同变更、中止、延期或终止等情形。尽管公司通常会在合同中明确约定客户对我方已提交的技术成果需履行支付义务及承担赔偿责任,但仍然会存在公司已投入的各种人力、资源等成本无法完全获得弥补,使公司经营遭受损失的风险。
公司本次发行募集资金将投向低碳建筑研究及社区级应用服务实验基地项目、上海钢琴厂低碳化升级改造及运营(DOT)项目以及线上运营平台及乐活系统建设项目。上述募集资金投向是经过公司充分论证、前期准备而确定,符合行业发展方向以及公司发展战略和长远利益,有利于提升公司研发水平、业务承接能力,增强核心竞争力,具有良好的实施基础。由于募投项目需要一定的建设周期,并不能完全排除项目实施过程中宏观经济、产业政策、市场等发生不利变化的可能,从而导致项目实施后经济效益低于预期水平以及折旧、摊销的增加对公司业绩产生不利影响的风险。
公司2014年、2015年和2016年归属于母公司股东的加权平均净资产收益率分别为9.45%、9.20%和11.51%。公司首次公开发行股票完成后,净资产将大幅增加,而由于募投项目从开始实施至产生预期效益需要一定时间,因此存在短期内公司净资产收益率将会出现一定幅度下降的风险。
本次发行前,远致投资持有公司股份的比例为60%,为公司控股股东。假设按本次发行上限3,666.67万股进行发行,本次发行及国有股转持完成后,远致投资将持有公司股份比例为42.86%,仍将处于控股地位。如果未来控股股东通过行使表决权或其他方式对公司发展战略、重大经营和财务决策、重大人事任免和利润分配等方面实施不当控制,将可能会给公司及中小股东带来不利影响。
公司研发支出包括两部分,一部分在主营业务成本中核算,一部分在管理费用中核算。报告期内,管理费用中的研发费用分别为1,201.32万元、1,353.83万元和523.02万元, 2016年是公司“十三五”科研课题的申请及起步阶段,研发投入较少。公司存在研发费用支出大幅波动导致业绩波动的风险。
股票价格与公司的财务状况、经营业绩和发展前景密切相关。同时,股票价格也受国家宏观调控的经济周期、经济政策、产业政策、股票供求关系和投资者心理预期等因素的影响。因此,投资者应充分考虑上述因素带来的股票投资风险。
>>展开询价推介日 | 2017年06月28日-2017年06月29日 |
网上路演日 | 2017年07月04日 |
申购日 | 2017年07月05日 |
网上摇号日 | 2017年07月06日 |
缴款日 | 2017年07月07日 |
序号 | 项目名称 | 投资总额 | 募集资金拟投入金额 |
1 | 低碳建筑研究及社区级应用服务实验基地项目 | 10,446.80 | 8.9622 |
2 | 上海钢琴厂低碳化升级改造及运营(DOT)项目 | 6,032.00 | 6,032.0000 |
3 | 线上运营平台及乐活系统建设项目 | 4,698.80 | 4,698.8000 |
合计 | 21,177.60 | 10,739.7622 |
联系人 | 毛洪伟 |
电话 | 0755-23931888 |
传真 | 0755-23931800 |
联系人 | 陈靖、康翰震 |
电话 | 0755-33352090 |
传真 | 0755-33352100 |
公司全称: | 深圳市建筑科学研究院股份有限公司 |
英文名称: | Shenzhen Institute of Building Research Co.,Ltd. |
注册资本: | 11,000万元人民币 |
法定代表人: | 叶青 |
有限公司成立日期: | 2007年8月20日 |
股份公司成立日期: | 2013年12月25日 |
住所: | 深圳市福田区梅林梅坳三路29号建科大楼 |
经营范围: | 一般经营项目:城市及建筑科学研究;城市规划编制;工程咨询、勘察、设计、质量检测与检查、项目管理、监理及相关技术服务;环境工程检测和咨询;建筑工程性能评估;能耗测评及节能检测评价;绿色节能改造咨询与施工;绿色建筑与园区运营管理;碳审计与评估;绿色低碳技术与产品开发、咨询、投资、培训推广及销售贸易,会议展览、物业租赁与管理、建筑服务。许可经营项目:绿色低碳技术培训推广。 |
邮政编码: | 518049 |
公司电话: | 0755-23931888 |
公司传真: | 0755-23931800 |
互联网址: | http://www.szibr.com |
电子信箱: | MaoHW@ibrcn.com |
投资者关系部门: | 证券投资部 |
投资者关系部门负责人: | 董事会秘书毛洪伟 |
投资者关系电话: | 0755-23950525 |
项目 | 2016年12月31日 | 2015年12月31日 | 2014年12月31日 |
流动资产合计 | 30,111.26 | 24,673.93 | 25,691.95 |
非流动资产合计 | 23,455.54 | 20,346.28 | 11,603.72 |
资产总计 | 53,566.80 | 45,020.21 | 37,295.67 |
负债合计 | 24,910.63 | 18,825.58 | 12,765.39 |
归属于母公司所有者的权益 | 28,532.08 | 26,082.12 | 24,420.02 |
所有者权益合计 | 28,656.17 | 26,194.63 | 24,530.28 |
项目 | 2016年度 | 2015年度 | 2014年度 |
营业收入 | 34,612.60 | 28,050.20 | 25,964.99 |
营业利润 | 2,584.88 | 1,780.45 | 1,294.49 |
利润总额 | 3,540.49 | 2,745.89 | 2,672.29 |
净利润 | 3,165.54 | 2,335.51 | 2,243.96 |
归属于母公司股东的净利润 | 3,153.96 | 2,333.10 | 2,244.75 |
扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润 | 2,338.21 | 1,498.34 | 1,077.01 |
项目 | 2016年度 | 2015年度 | 2014年度 |
经营活动产生的现金流量净额 | 8,688.98 | -1,014.08 | 887.64 |
投资活动产生的现金流量净额 | -3,054.38 | -3,139.18 | -1,643.13 |
筹资活动产生的现金流量净额 | -843.33 | 3,814.07 | -373.24 |
现金及现金等价物净增加额 | 4,791.19 | -339.11 | -1,128.82 |
项目 | 2016年 12月31日 |
2015年 12月31日 |
2014年 12月31日 |
流动比率 | 1.38 | 1.42 | 2.23 |
速动比率 | 1.38 | 1.42 | 2.22 |
资产负债率(母公司) | 45.00% | 41.04% | 33.31% |
归属于发行人股东的每股净资产(元) | 2.61 | 2.38 | 2.23 |
无形资产(扣除土地使用权)占净资产比例 | 1.30% | 0.62% | 0.71% |
项目 | 2016年度 | 2015年度 | 2014年度 |
应收账款周转率(次) | 1.99 | 1.91 | 2.10 |
存货周转率(次) | 464.26 | 158.11 | 221.36 |
息税折旧摊销前利润(元) | 56,029,519.78 | 45,429,910.46 | 42,777,694.41 |
利息保障倍数(倍) | 7.32 | 6.33 | 11.84 |
基本每股收益(元) | 0.2867 | 0.2121 | 0.2041 |
加权平均净资产收益率 | 11.51% | 9.20% | 9.45% |
每股经营活动产生的现金流量(元) | 0.79 | -0.09 | 0.08 |
每股净现金流量(元) | 0.44 | -0.03 | -0.10 |